親から相続した不動産、売却の前に知っておくべき注意点とは？

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相続不動産の売却を成功させるために大切なこと

1. 相続不動産の基本を理解する

check_box 相続した不動産の種類：土地、戸建て、マンション、空き家など様々な形態がある
check_box 売却の必要性：維持管理費や税金の負担を軽減し、資金を有効活用するため
check_box 相続手続きの確認：遺産分割協議や相続税の支払い状況を確認する必要がある
check_box 売却時の市場調査：土地や物件の市場価値を把握し、適正な価格で売却することが重要
check_box 仲介手数料の確認：仲介業者によって手数料が異なるため、しっかりと確認しておく

相続した不動産は、多くの人にとって大切な資産であり、時には頭痛の種ともなります。しかし、その物件を適切に扱うことで、将来的な負担を軽減し、利益を得ることが可能です。ここでは、親から相続した不動産の特徴や売却を考えるべき理由、そして注意点について詳しく解説します。

2. 相続税について知っておくべきこと

相続不動産の売却には相続税がかかる？注意すべきポイントはコレ！

Point 01

相続税の基本を理解する

相続不動産を売却する場合、まず理解しておくべきは相続税の仕組みです。相続税は、相続によって取得した資産に対して課税される税金で、遺産総額によって税率が変動します。特に不動産は他の財産に比べて評価額は高くなるため、事前にしっかりと見積もることが重要です。
Point 02

相続税の計算方法

相続税は基礎控除を差し引いた後の課税価格に応じて税率が異なるため、状況によっては多額の税金がかかることがあります。相続税の計算方法には様々な要因が影響しますが、まずは遺産の評価額を正確に算出し、基礎控除額を確認しておくことが肝要です。
Point 03

相続税に対する対策

万が一、相続税が発生した場合に備えて、適切な対策を講じることが不可欠です。不動産の売却前に相続税の影響を考慮し、場合によっては専門家に相談することで、より円滑な売却を行うことが可能になります。計画的な売却を実施することで、不必要な税負担を回避しましょう。

3. 不動産の評価額を把握しよう

相続した不動産を売却する際に、最も重要なことの一つは適正価格を知ることです。不動産の評価額は、さまざまな要因によって変動します。相続税の観点からも、この評価額は非常に重要であり、適正な価格で売却しなければ、思わぬ損失を被ることもあり得ます。

不動産の査定は、一般的にいくつかの方法があり、それぞれに特徴があります。まずは相続税評価額の算出基準となる「路線価」や「固定資産税評価額」を参照し、土地の評価額を確認することがスタート地点となります。これらの価格は、交通の便や周辺環境、発展性といった要因を反映しているため、これらをもとに判断することが重要です。

次に、不動産の価値（＝実際に取引される価格）においては、物件の築年数や状態、間取りといった具体的な条件も査定に影響を与えます。特に、内部の設備やリフォームの有無、近隣の取引実績なども、適正価格を算出する上で大きな要素となります。このため、プロの不動産会社に査定を依頼し、複数の意見を参考にすることで、より正確な評価が得られます。査定を受ける際には、過去の売却事例や周辺の市場動向も考慮に入れ、判断することが重要です。

ちなみに、近年では、手軽に自宅の価値を見積もることのできる『一括査定サービス』も普及していますが、不動産会社が売却不動産を獲得したいが為に実際の価値よりも高く見積もっている傾向が強いので決して査定金額に惑わされることがないよう注意が必要です。

さらに、売却活動を開始する前に、適正価格が設定できたら、効果的な宣伝活動を行うことも検討しましょう。物件の魅力を引き出すためには、質の高い写真や詳細な物件情報が必要です。競合物件も多い中で、いかに自分の物件を目立たせるかが、早期売却のカギとなるでしょう。

このように、相続した不動産を売却する際には多くの注意点がありますが、特に適正価格の把握は早期かつスムーズな売却につながります。しっかりとした戦略をもって、満足度の高い取引を実現させていきましょう。

4. 買取と仲介！？

相続した不動産を売却する方法は、買取と仲介の二つの選択肢があります。

買取は、不動産を販売主から直接購入する方法です。ここでは、不動産会社が買い手となり、販売物件を買い取ります。物件を買い取った不動産会社は、不動産を再販売することを目的に取得するのが一般的です。買い手は不動産会社であるため、取引がスムーズに進むことが多く、売主様にとっても一度の取引で物件が売れるというメリットがあります。また、仲介手数料がかからない点も大きな利点です。

仲介は、不動産会社が売主様と買主様を繋ぐ役割を担い、取引を成立させる販売形態です。仲介業者は、売主様の物件を市場に流通させて、買主様の希望に合わせて売り出し中の物件を提案したり、売主様の要望に合った買主様を探します。売主様の意向を反映して売却できるというメリットがあります。また、仲介手数料はかかりますが買取よりも高く売却できる点が何よりのメリットとなることでしょう。

ここで注意しなければならないのが、それぞれのデメリットです。

買取は、”再販売をすることを目的”として不動産会社が買取るため、相場よりも安く買い叩かれます。「時間がかかってもいいから高く売りたい」という方にはおすすめできません。

一方の仲介は、売主様と買主様の双方から仲介手数料をもらえるため、売却不動産の案件欲しさに相場とはかけ離れた金額を提示し、売主様の気を引こうとする不動産会社が後を絶ちません。

「極端な査定金額」に釣られ特定の不動産会社にお願いしたものの一向に売れず、何かと理由をつけられ相場同等の金額まで下げる破目に陥るリスクがあります。

このように、売却方法を誤ってしまうと、大きな損失に気づかず不動産を手放してしまうことになりますので、相続した不動産を売却する際には、買取と仲介のそれぞれのメリットとデメリットを理解したうえで活用するようにしましょう。

5. 売却時期を見極める

相続した不動産を売却する際、売却時期の選定は非常に重要な要素となります。市場の動向や経済状況を十分に理解し、適切なタイミングでの売却を実現することで、売却価格を最大化することができます。まず、市場の動向を把握するためには、最近の不動産取引のデータやトレンドを継続的にチェックすることが求められます。不動産市場は地域ごとに異なる動きを見せるため、自身の所有する物件がある地域の市場情報を詳細に調査しましょう。

次に、経済状況や金利、住宅ローンの動向も売却時期に影響を与える重要な要因です。金利が低い時期は購入希望者が増えるため、物件が売れやすくなります。一方で、経済が不安定な状況下では、買い手が消極的になるため、売却活動に影響が出ることもあります。このような市場環境を常に意識し、柔軟に対応していくことが求められます。

最後に、税負担を軽減できる『特例制度』も考慮に入れることが重要です。相続不動産においては、一定の要件を満たす相続人は80%引きの評価額で相続できるという「小規模宅地等の特例」があります。この要件の中のひとつには、不動産を相続した者が一定期間所有し続ける『保有継続要件（相続発生後10か月）』が存在します。そのため、相続した不動産は相続発生後10か月は絶対に手放してはいけないということを覚えておいてください。

売却を急ぐ必要があるか、あるいはじっくりとタイミングを待つ余裕があるのか、そうした事情によっても売却時期は変わってきます。不動産売却は単なる取引にとどまらず、感情や背景も絡んだ複雑なプロセスであるため、自分自身の状況に最も合ったタイミングを見極めることが大切です。これらを総合的に考慮し、適切な売却時期を選ぶことが、相続不動産の売却成功への第一歩です。

6. 信頼できる仲介業者を選ぶ

不動産を相続することは、多くの人にとって人生の中でも重要な出来事の一つです。特に、親から相続した不動産を売却する際には、慎重に進める必要があります。まず、信頼できる不動産業者を選ぶことが最も重要なステップの一つです。なぜなら、先述のとおり、業者の選び方ひとつで売却がスムーズに進むか、または思わぬ損失を被るかで大きく変わるからです。

業者選びのポイントの一つ目は、その業者の実績や評判を確認することです。インターネットでのレビューや口コミをチェックしたり、友人や知人の紹介を受けることで、信頼に足る業者を見つけやすくなります。また、業者がどのような物件を得意としているのかも重要です。相続不動産に特化した業者であれば、より専門的な知識や経験があるため、安心して任せられるでしょう。

二つ目のポイントは、コミュニケーションの取りやすさです。売却活動は長期にわたる場合も多いため、業者との連携がスムーズであることが求められます。初回の面談時に感じた印象や、返答の速さ、説明のわかりやすさなどを基に、コミュニケーションが良好かどうかを見極めましょう。

三つ目は、手数料や契約内容についてしっかり確認することです。仲介手数料は業者ごとに異なるため、合意する前に必ず明確にしておきましょう。契約書の内容についても、不明点は遠慮せずに質問して、納得できる形で進めることが大切です。

さらに、売却後のアフターフォローが充実している業者であれば、取引後のサポートも受けやすいため、安心感があります。このように、信頼できる不動産業者選びは、相続した不動産を売却するうえで非常に重要な部分を占めているのです。相続から売却への流れをスムーズに進めるためには、自分の要望や条件を踏まえつつ、適切な業者を選定することが成功の鍵となるでしょう。

7. 専門家に相談して不安を解消

相続によって手に入れた不動産は、感情的な側面も含めて慎重に扱う必要があります。相続した不動産の処理に不安や疑問を持つ方も多いことでしょう。特に、親から受け継いだ物件については、今後のライフプランにも影響を与える大切な資産です。

Beyondo株式会社では、不動産売却を考える皆様に向けて、無料相談を実施しています。相続物件の売却を進めるにあたり、適切なアドバイスを受けることで安心感を持ちながら手続きを進めることができます。当社の専門スタッフが、相続によって生じる複雑な手続きや選択肢について、一つひとつ丁寧に説明し、最適な方法を見つけるお手伝いをいたします。

売却を決意された場合でも、物件の状態や市場の状況など、多くの要素を考慮する必要があります。Beyondoでは、査定から売却活動まで、全てのステップでお客様のサポートを行っております。相続した不動産を早く、そしてできるだけ高く売却するためには、まずは気軽に相談してみることが重要です。私たちが提供する情報と経験を活かし、最良の結果を一緒に目指しましょう。